高輪エステートは、一般の賃貸売買の仲介業務のほか、相続対策、相続税節税などの不動産活用のご相談を得意としております。   事業再生(事業承継/相続など)を手がけてきた背景があり、収益用小口不動産による所得税/法人税の節税対策などにも対応。   金融の知識を持つ不動産業者として、困ったときや難しい状況での対応に強みがあります。 

公示価格と実際の価格

土地の価格についてですが、公示価格と実際の売り出し価格と比較をされ、「非常に高い!」と思われる方もおられるようです。

中にはぼったくる業者もいるかもしれませんが、実際の価格と、国の目安としての公示価格とでは、大きく乖離することがあります。

 

たとえば、高輪周辺で売り出された土地に関しては、公示価格の3倍高く取引されている例があります。

これ以上で取引されていても、もちろんこれ以下で取引されていても、市場価格はなんら不思議ではないのです。

そして法的にも問題は無いのです。

 

たとえるなら、本でたとえられるでしょうか。

希少本は、出版社の販売価格より非常に高額で取引されることがあります。

 

ましてや、不動産は、全てが一つ一つ違う立地です。

非常に大きなプレミアがつくこともあるのですね。

 

ちなみに、過疎地では逆に、公示価格より取引価格が安くなることがあります。

だれも買い手のつかない過疎地の土地などは、持っていても固定資産税だけが取られてしまうので、投げ売り状態になってしまうようです。

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