高輪エステートは、通常の賃貸売買のほか、土地活用や相続対策などの不動産のご相談を得意としております。  不動産の売却は、大手にも負けない高値売却ができるネットワークがあります。ぜひご相談ください。  

住まい探しの基本 立地

不動産(物件)選びで一番重要なのは 「立地」 です。

下に、立地の重要チェック項目を挙げてみました。

長く生活をすることを考えて、メリットもあるけれど、意外とデメリットもあるという条件も挙げています。

購入される場合、資産価値のマイナス要因になる項目も入っていますので、要チェックです。

 

生活環境 要チェック項目

a0002_001100隣近所が、公共施設

救急病院、警察署、消防署、ゴミ焼却場、下水処理場、軍事基地、刑務所、公園、(学校)、街宣車のくる大使館(領事館)

隣近所が、嫌悪施設

畜舎、パチンコ屋、宗教施設・墓地(火葬場)、処刑跡地、ゴミ置き場

a0001_004113_m隣近所が、24時間営業などの施設

コンビニ、飲食店、ガソリンスタンド、スーパー、レジャー施設、新聞店

隣近所が その他

鳴き声のするペットのいる家、工場、バイクショップ、自動車店、整備工場、ガスタンク、火薬類貯蔵施設、細い路地

A-037隣近所が、インフラ

鉄道、高速道路、幹線道路、高圧線・鉄塔

隣近所が、自然

海岸近く、川沿い、崖の上、崖の下(山のふもと)

その他

日当たりの悪い物件、細い路地にある物件

なぜか安い物件(事件・事故物件、工場跡地、組事務所近く)

「田」や「谷」などがつく地名→(低地で水害の心配)

元々、田畑だったところに「新築」、元湿地 → 参考 地盤について

 

以上が要チェック項目です。

 

ただ、こういった項目が気にならない方にとっては、物件が安くなっているのでメリットかもしれないこともあります。

たとえば、近所に墓地がある場合は、墓地は静かで、大きな建物がなく、見晴らしや採光や風通しが良いので、墓地が気にならない人にとっては安価になっていてメリットが大きいかもしれません。

その反面、売却時にはなかなか買い手が見つかりにくく、必然と安価に売却するしかないこともありますので、その点念頭に入れておく必要があります。

 

ちなみに学校(幼稚園)は、放送がにぎやかに聞こえてくるところもあり、中には嫌う方もおられます。

また、公園は意外かもしれませんが、若者が深夜騒いだり、たばこの煙が漂ってきたりすることもありますので、そういった面も考慮にいれると良いです。

物件を決めるときには、一度だけで決めるのではなく、時間や曜日を変えて訪れておくと良いかもしれませんね。  

 

高輪エステートでは、ハザードマップや地震、津波、冠水に関する詳細なマップ情報があります。住まいをお探しの方は、お気軽にお問い合わせ、ご相談ください。

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